【房屋租赁合同纠纷】租客入住后发现甲醛超标,律师促成调解追回押金
发布时间: 2021-11-22 | 93 次浏览 | 分享到:

【案    号】2021)粤0106民初13846

【委 托 人】*(原告)

【审理程序】一审

【代理结果】解除租赁合同并退还押金2万元

【代理单位】广东熊何律师事务所

【主办律师】关颖珊 律师

 

一、基本案情

2020915日,被告林*以被告行*(广州)房屋租赁有限公司(以下简称行*公司)的名义与原告曾*就房屋租赁签订《行*租赁合同》,约定出租给原告以作住宅用途,租金15500/月,原告需向被告支付31000元作为房屋押金。随后曾*入住一个月后测出房屋甲醛超标,要求解除租赁合同并退还押金并赔偿甲醛检测费用。

(文中均为化名)

 

二、代理过程

接受委托后,办案律师与当事人充分了解案件情况,认真研究案卷材料后,指导当事人固定及收集证据。随即,办案律师到法院进行立案,给对方施加压力,增加谈判筹码。最终,通过办案律师坚持不懈地努力,在法院主持下促成双方调解成功,双方解除租赁合同,林*、行*公司向曾*退还押金20000元,曾*对此结果十分满意。

 

广州市天河区人民法院作出如下判决:

一、被告林*、行*(广州)房屋租赁有限公司于2021723日前向原告曾*返还押金2万元;

二、被告林*、行*(广州)房屋租赁有限公司履行上述义务后,双方权利义务就此终结,不得就案涉是由向对方主张任何权利。

 

三、争议焦点

出租房屋甲醛是否超标

 

四、律师点评

在现实生活中,纠纷解决最好的办法不一定是诉诸法院,调解更能达到双方满意的效果。诉讼程序繁琐,成本也高,判决结果也有不确定性,而调解却是双方当事人协商的结果,一旦调解协议达成,往往比起诉更节省时间成本。

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