【案     号】（2021）粤0606民初1659号

【委  托 人】 邹*（原告）

【审理程序】调解
【代理结果】房地产公司返还定金5万元及首付款17万

【代理单位】广东熊何律师事务所
【代理律师】杨浩辉 律师

一、基本案情
    原告邹*分别于2020年8月23日、2020年8月24日向被告佛山市**房地产有限公司支付了**花园6-1006房定金4.1万和9千，又分别于2020年8月25日、2020年8月28日向佛山市**房地产有限公司支付了**花园6-1006房首期款5万和12万。后由于邹*认为其与佛山市**房地产有限公司在实际签署正式的商品房买卖合同时，合同内容与佛山市**房地产有限公司置业顾问陈述并不一致，双方未能签署正式的商品房买卖合同，也未能重新协商一致，要求佛山市**房地产有限公司返还已支付的22万元遭到拒绝。

为追回定金和首期款，遂委托我所代理此案。

（文中所用均为化名）

二、代理过程
     我所接受委托后，办案律师立即向当事人详细咨询以了解更具体的案件情况，获悉合同具体约定的内容，以及关于当事人的更多信息。在综合了解各项基础信息后，办案律师积极展开工作，指导当事人到政府部门投诉，给房地产公司施加压力。最终，在办案律师调解下，在一审开庭前，佛山市**房地产有限公司返还当事人22万元，避免诉累。当事人对此结果十分满意。

三、争议焦点
房地产公司是否应返还定金及首付款
 
四、律师点评
    近年来，购买商品房纠纷呈上升趋势，或因面积不符，或因价格有诈，或因与销售所述不一致等等，房地产公司拒绝返还定金、首付款屡见不鲜，给购房者带来了一定的财力和精神上的损失。所以在签订购房合同时，一定要很慎重，要仔细阅读和看清购房合同的各项条款，必要时做好录音录像。遇到纠纷时，及时聘请律师介入，以便更好地维护合法权益。