【案 号】（2016）粤0606民初11933号、（2017）粤06民终10500号
【委 托 人】吴*（原告）
【审理程序】一审、二审和执行程序
【代理结果】执行和解，并收回9万元款项
【代理单位】广东熊何律师事务所
【主办律师】黄少峰 律师、郑邦锋 律师
一、基本案情
原告吴*与被告段*波于2015年10月25日签订了两份商铺租赁合同，合同约定，吴*将其合法拥有的“**广场”商业部分中区一层的商铺出租给段*波作为经营男装使用，免租期4个月。2015年11月1日至2017年10月31日期间，商铺1的租金为每月4500元，商铺2的租金为每月5100元，水电费另计。在合同签订的当天，段*波已经预付了2016年5月份两组商铺的租金共计9600元。从2016年6月开始，每月5号缴纳租金、管理费等费用，逾期缴纳则按照当月应缴数额的2%按天计算滞纳金。
合同签订后，原告吴*依约在2015年11月1日交付商铺给被告段*波，但被告至今仍无支付过任何租金、管理费、水电费。原告书面通知被告解除《商铺租赁合同》，并要求被告向原告返还商铺，并缴清拖欠的所有租金、管理费、水电费，但被告段*波经原告吴*多次催缴后仍以各种理由拒绝支付该笔费用。遂原告委托我所代理此事，希望尽快拿回租金、管理费等费用。
（文中所用均为化名）
二、代理过程
我所接受当事人委托后，立即指派律师进行案件办理。办案律师仔细研究案卷材料，与当事人详细沟通后制定方案，向法院提起诉讼。开庭前向法院申请调查取证、追加第三人佛山市**房地产有限公司、增加及变更诉讼请求等。最终，一审和二审法院采纳我方的辩护意见，支持我们的诉讼请求。
执行阶段，因无法查到对方财产，只查封了一台小车，但未能实际扣押，法院终止本次执行。办案律师要求把段*波列为失信被执行人（列入失信人后对其银行的信贷、汇兑、取款，参加招投标等会受到严格限制，乘坐高铁飞机等交通工具也会受到限制）。段*波因其失信人身份对其征信出现影响，最终要求与我方执行和解。办案律师协助当事人与对方进行协商并签订和解协议，签订协议当天对方将款项一次性支付9万元给委托人吴*。
佛山市顺德区人民法院作出如下判决：
一、原告吴*与被告段*波于2015年10月25日签订的合同编号为****《商铺租赁合同》于2016年12月5日解除；
二、被告段*波于本判决发生法律效力之日起十日内将位于广东省佛山市顺德区***广场的九间商铺返还给原告吴*；
三、被告段*波于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告吴*2016年6月1日至2017年3月22日的租金、占有使用费93440元和2015年12月1日至2016年4月30日的管理费3462.5元及律师费5000元；
四、被告段*波缴纳的保证金19200元由原告吴*没收。
三、争议焦点
1、吴*与段*波签订《商铺租赁合同》是否无效？
2、吴*的主体是否适格？
四、律师点评
如今社会普遍存在租赁关系，如业主遇到租户恶意拖欠租金，须保留合同、协议等，注意搜集证据。如协商不成，建议尽快诸诉法律。在执行阶段过程中，将被告列入失信人名单，会影响其征信、限制高消费等，让生活受到很大的影响，从而向其施加压力，对于当事人收回款项有很大的作用。
粤公网安备 44060402001529号
【案 号】（2016）粤0606民初11933号、（2017）粤06民终10500号
【委 托 人】吴*（原告）
【审理程序】一审、二审和执行程序
【代理结果】执行和解，并收回9万元款项
【代理单位】广东熊何律师事务所
【主办律师】黄少峰 律师、郑邦锋 律师
一、基本案情
原告吴*与被告段*波于2015年10月25日签订了两份商铺租赁合同，合同约定，吴*将其合法拥有的“**广场”商业部分中区一层的商铺出租给段*波作为经营男装使用，免租期4个月。2015年11月1日至2017年10月31日期间，商铺1的租金为每月4500元，商铺2的租金为每月5100元，水电费另计。在合同签订的当天，段*波已经预付了2016年5月份两组商铺的租金共计9600元。从2016年6月开始，每月5号缴纳租金、管理费等费用，逾期缴纳则按照当月应缴数额的2%按天计算滞纳金。
合同签订后，原告吴*依约在2015年11月1日交付商铺给被告段*波，但被告至今仍无支付过任何租金、管理费、水电费。原告书面通知被告解除《商铺租赁合同》，并要求被告向原告返还商铺，并缴清拖欠的所有租金、管理费、水电费，但被告段*波经原告吴*多次催缴后仍以各种理由拒绝支付该笔费用。遂原告委托我所代理此事，希望尽快拿回租金、管理费等费用。
（文中所用均为化名）
二、代理过程
我所接受当事人委托后，立即指派律师进行案件办理。办案律师仔细研究案卷材料，与当事人详细沟通后制定方案，向法院提起诉讼。开庭前向法院申请调查取证、追加第三人佛山市**房地产有限公司、增加及变更诉讼请求等。最终，一审和二审法院采纳我方的辩护意见，支持我们的诉讼请求。
执行阶段，因无法查到对方财产，只查封了一台小车，但未能实际扣押，法院终止本次执行。办案律师要求把段*波列为失信被执行人（列入失信人后对其银行的信贷、汇兑、取款，参加招投标等会受到严格限制，乘坐高铁飞机等交通工具也会受到限制）。段*波因其失信人身份对其征信出现影响，最终要求与我方执行和解。办案律师协助当事人与对方进行协商并签订和解协议，签订协议当天对方将款项一次性支付9万元给委托人吴*。
佛山市顺德区人民法院作出如下判决：
一、原告吴*与被告段*波于2015年10月25日签订的合同编号为****《商铺租赁合同》于2016年12月5日解除；
二、被告段*波于本判决发生法律效力之日起十日内将位于广东省佛山市顺德区***广场的九间商铺返还给原告吴*；
三、被告段*波于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告吴*2016年6月1日至2017年3月22日的租金、占有使用费93440元和2015年12月1日至2016年4月30日的管理费3462.5元及律师费5000元；
四、被告段*波缴纳的保证金19200元由原告吴*没收。
三、争议焦点
1、吴*与段*波签订《商铺租赁合同》是否无效？
2、吴*的主体是否适格？
四、律师点评
如今社会普遍存在租赁关系，如业主遇到租户恶意拖欠租金，须保留合同、协议等，注意搜集证据。如协商不成，建议尽快诸诉法律。在执行阶段过程中，将被告列入失信人名单，会影响其征信、限制高消费等，让生活受到很大的影响，从而向其施加压力，对于当事人收回款项有很大的作用。