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建筑地产纠纷

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建筑地产纠纷服务范围

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一、建设工程合同 
建设工程案件执行具有标的大、执行期限长、执行环节多等特点。建设工程合同纠纷的处理方式主要有以下几种: 

1、 调解:建设工程合同纠纷在进入诉讼或仲裁程序之前,双方可参照本指引的规定在合同中约定或合同签订后共同选择调解人进行调解,以达到快捷、高效、低成本地解决纠纷。 
2、 诉讼:建设工程合同双方均可在发生争议时选择向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,律师会通过分析研究案件资料,明确法律关系,确定适格诉讼主体、诉讼管辖地、可行的诉讼请求,审查诉讼时效,最大限度地维护当事人的合法权益。 
3、 仲裁:建设工程合同双方在发生争议时,也可以选择仲裁的方式解决纠纷。 

二、房地产纠纷 
1、房地产开发服务内容: 
·房地产开发项目的法律评估、调查 
·房地产开发项目的文件起草、谈判,出具法律意见书 
·建设单位的资质审查及建筑施工管理 
·商品房的境内外销售 
·房地产按揭贷款 
·房地产的抵押、买卖、租赁、拍卖 
·房地产权益纠纷的诉讼、仲裁等项法律事务 
·房地产公司日常法律事务 

2、一手房交易 
·代办一手楼房产证、领取红本; 
·对拟购物业是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查;  
·审查、修改、补充购房认购书、购房合同;  
·代理购房者与房产商(或者出售人)谈判、签订购房合同; 
·代办各种房产证(绿本等)转红本手续; 
·代理房屋确权、房屋买卖、房屋租赁、房屋典当、房屋借用、房屋代管、房屋互易、房屋拆迁、房屋赠与、其他房屋纠纷调解、仲裁和诉讼;  
 ·代理房屋开发、房屋投资、房屋参建、房屋改建、房屋装潢、房屋使用、建筑工程、物业管理、房屋迁让、合作建房、房屋转让、房屋预售纠纷的调解、仲裁和诉讼; 

3、二手房交易 
广州、佛山二手房交易活跃,受利益的驱使,中介、卖方、买方违约现象时有发生。我所律师担任多家房地产中介公司的常年法律顾问,处理过大量的房地产合同纠纷案件,有丰富的诉讼经验。我所提供如下法律服务: 
(1)房屋中介的资信调查。 
(2)房屋产权调查,看是否有不可交易的情形。 
(3)起草、审查、修改房屋买卖合同。 
(4)为购房合同提供律师见证服务。 
(5)代理各类购房纠纷的调解、仲裁和诉讼。 

4、 房产纠纷一般需要提供的证据 
(1)证明存在房产买卖关系,例如:预售房合同、商品房买卖合同; 
(2)与房产承诺有关的证明,例如:房产广告、房地产商书面承诺等; 
(3)交付房款的证明,例如:发票、收据、银行转款证明、银行贷款合同等; 
(4)交付房产的证明,例如:入住通知书、收楼须知、验收交接单、住宅钥匙收到书、房屋质量保证书、延期交房催告书等; 
(5)房产质量问题或面积误差的证明,例如:房地产权证、房屋测绘报告书、质量检测报告等; 

律师办案流程:  
1、了解案情 
    (即:与委托人进行面谈,了解案件情况。告知需要准备的证据材料) 
2、办理委托手续 
    (即:签订委托合同,委托人提交相关证据材料) 
3、案件研究及准备诉讼材料 
    (即:研究案情、讨论、分配、计算赔偿标准为下一步谈判做准备) 
4、发送律师函及谈判 
    (即:与对方进行谈判能否达成协议及进一步取证) 
5、进行仲裁 
    (即:协商、调解均没有效果的情况下进行。仲裁机关立案后应当在1.5月内作出裁决,最长不得超过2个月。) 
6、人民法院一审判决 
    (即:不服仲裁裁决的一方当事人在收到裁决书之日起15日内向所在地人民法院提起诉讼,人民法院一般应当在3-6个月内作出一审判决) 
7、二审人民法院终审判决 
    (即:当事人在收到一审法院判决后不服的,可在15日内向其上级人民法院提出上诉,上诉法院一般在3个月作出终审判决) 
8、法院强制执行 

    (即:裁决书或者判决书发生法律效力后,负有义务的一方不履行义务的,对方在两年内可以申请人民法院强制执行。)