二、代理过程
      2017年3月16日，我所接到尹*礼、凌*临的委托代理本案。在经过与当事人详细的沟通了解基本案情后，办案律师认为，委托人已经按照合同约定支付了定金，章*巧在无正当理由拒绝继续履行合同义务的情况下，根据合同约定，委托人有权要求继续履行合同并要求章*巧承担相应的违约责任。
      据此，办案律师积极指导委托人开展相关的调查取证工作，搜集对方违约在先的证据，并发函催促章*巧继续履行合同。
      综合当前的市场情况，办案律师判断章*巧故意不履行合同极有可能是因为房屋涨价，为了防止一房二卖的情况发生，办案律师争分夺秒地准备立案材料，在立案的同时要求法院查封涉案房屋，要求章*巧继续履行合同，配合办理过户手续，同时赔偿原告的损失。为了能够顺利为委托人争取到该涉案房屋，办案人员在法庭上据理力争，要求被告继续履行合同，并且要求追加涉案房屋的抵押权人中国*银行股份有限公司*支行为第三人，直接让我们原告向抵押权人还款，而不需要通过被告章*巧的申请，以便顺利涂销抵押过户。
      经办案律师与对方的反复磋商，最终成功说服章*巧同意调解方案，并且同意协助配合原告申请房屋贷款以及过户手续。
 
佛山市南海区人民法院作出如下调解：
1、原告于2017年7月5日前代被告清偿第三人中国*银行股份有限公司南海狮山支行就位于佛山市南海区狮山镇*路*号*苑*栋*座*号房的房屋享有的抵押权的全部债务；
2、原告尹*礼、凌*临与被告章*巧、第三人祝*翔、第三人中国*银行股份有限公司*支行一致同意，被告章*巧、第三人祝*翔、第三人中国*银行股份有限公司*支行应于上列第一项义务履行之日起10日内协助办理位于佛山市南海区狮山镇*路*号*苑*栋*座*号房涂销抵押登记手续；
3、原告尹*礼、凌*临与被告章*巧、第三人祝*翔、第三人中国*银行股份有限公司*支行一致同意，被告章*巧、第三人祝*翔应于佛山市南海区狮山镇*路*号*苑*栋*座*号房涂销抵押登记之日起十日内协助将位于佛山市南海区狮山镇*路*号*苑*栋*座*号房房地产产权证过户到原告尹*礼、凌*临名下。
 
三、争议焦点
       1、被告是否存在违约情况；
       2、合同能否继续履行；
       3、违约金的计算方式。
 
四、律师点评
       在房屋买卖合同中，受房价不稳定等因素影响，买卖双方无法继续履行合同的情况时有发生。一般情况下，卖方所赔偿的损失往往无法弥补合同无法履行实际造成的损失。为防止这种情况发生，建议当事人在遇到卖家拒绝履约的情况时，应及时咨询专业律师的意见，必要时委托专业介入处理，避免或减少不必要的损失。